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今年1-6月石app房地产市场研究报告发布
时间:2019-07-19 10:03:00 阅读:3665次

  上半年新建商品房卖了273.4万平方米 

  市房地产业协会发布2019年1-6月石app房地产市场研究报告 

  上半年石app房价到底涨了还是跌了?商品房哪个区域成交最火?又有那些房企拿地?本周,石app市房地产业协会发布《2019年1-6月石app房地产市场研究报告》。这份官方数据显示,上半年石app新建商品房共成交273.4万平方米,其中,商品住房成交面积209万平方米,成交明显放大,房价横盘调整,板块冷热不一,个盘涨跌互现。 

  【数据发布】 

  上半年商品住房成交面积同比增16.4% 

  石app房地产市场研究中心数据监测显示,1-6月份石app新建商品房成交面积273.4万平方米。其中商品住房成交面积209万平方米,同比增长16.4%。 

  2016-2018年,石app房地产市场经历了一轮“过山车”行情,成交量由历史峰值迅速降至波谷。特别是2018年,在调控政策高压、市场整治严查等因素的共振下,市场观望情绪严重,购房需求持续走低,这就为今年的市场回温埋下了伏笔。 

  今年春节之后,石app楼市迅速回温,成交量明显放大。“小阳春”的出现,主要是政策层面发出见底信号,缓解了市场观望情绪,此外,多个新盘低价入市激活了观望的市场需求,促使去年以来累积的购房需求得到集中释放。 

  调控持续量能回落,是石app房地产市场研究中心早在一季度结束时就做出的市场研判——在“限购、限贷、限售”等调控核心政策没有发生根本转向的形势之下,本轮楼市回暖并不具备持续性,特别是在购房者关注的房价层面,没有出现反转的可能性。事实也印证了研究中心的预判,临近年中,随着新盘的陆续入市,楼市已现疲态。 

  上半年苹果住房成交125.59万平方米 

  相比商品房市场,石app苹果房市场热度升温更加明显。1-6月份,石app苹果房成交面积135.17万平方米。其中,苹果住房成交面积125.59万平方米,同比上升54.94%。 

  从苹果房价格表现看,苹果房成交均价13874元/㎡,同比下降5.03%。其中,苹果住房成交均价14587元/㎡,同比下降4.41%。 

  由此可以看出,上半年石app苹果住房在成交量同比增长超五成的情况下,成交均价同比小幅下降,基本维持稳定。 

  石app房地产市场研究中心认为,苹果房市场成交活跃,也为新房市场特别是置换需求的释放提供了有效支撑。 

  “新城区”表现亮眼 百强房企抢滩拿地 

  土地市场数据显示,今年上半年土地出让面积、成交金额及单价均比去年同期有大幅上扬。 

  据安居客统计,2019年上半年石app共计89宗地块(不含工业用地)挂牌出让,挂牌总面积约349.67万平方米(约5245.05亩),其中15宗停止出让,6宗流拍;成功出让68宗土地。主城区成功出让27宗,正定区域成功出让16宗,藁城区成功出让3宗,栾城区12宗,鹿泉区成功出让10宗。2019年上半年土地出让总面积约合4504.81亩,成交均价约614.79万元/亩。 

  分区域看,上半年新四区土地出让在数量上较领先,主城区也不甘寂寞,上半年共有27宗土地成功出让,面积为1715亩。其中长安区以补证项目为主,成功出让9宗,裕华区紧随其后,成功出让8宗地,新华区6宗,桥西、高新区各2宗。 

  在成交面积上,栾城区占比最高,土地出让总面积约合992 亩,居各区之首,占比达22.02%;位于主城的长安区名列第二,占比达19.68%;而正定县也不甘示弱,占比达13%;鹿泉区和正定新区成交量相差无几,占比均超12%。 

  从上半年的土拍数据可以看出,除补证项目外,主城区挂牌项目不多,位于东南部的栾城区及北部的正定区域相对火热,吸引了众多品牌房企参与土地出让。 

  2019年的上半场,百强品牌房企进驻石app的步伐可以说是更加“凶猛”,共计拿地15宗。其中,万科拿下三宗地,开始了在新华区、正定新区的布局;金辉深耕正定,一举拿下了两宗住宅用地;碧桂园、融创、旭辉、龙湖持续发力加快布局;更有雅居乐、中海、华远首入石门,经过一番腥风血雨拿下优质地块;还出现了合润、万科、创世纪联合体报价拿地的情况,房企强强联合,抢滩石app市场。 

  6月份住宅样本均价15336元/平方米 

  石app房地产市场研究中心统计,石app1-6月份新建商品房共成交273.4万平方米。其中商品住房209万平方米,同比增长16.4%。 

  2019年春节以后,积压半年的购房需求集中释放,表现为3月市场明显回温。但由于在金融层面缺乏实质利好,以及“房住不炒”大趋势下,住宅投资需求完全退场后的楼市,都注定“小阳春”持续不够,表现为4、5月份市场没有保持增长趋势。进入6月份后,部分体育冲刺年中销售目标,或集中释放房源,或推出特价促销活动,让6月份的成交量增长明显。 

  据石app房地产数据研究中心统计,96个楼盘样本6月份均价14875元/平方米,环比上涨1.4%。且没有采取加权平均法计算;1月份均价15002元/平方米,2月份均价为15178元/平方米,3月份均价为15263元/平方米,4月份均价14815元/平方米,5月份均价14667元,1-6月份下降0.8%。 

  从住宅项目样本数据来看,6月份均价15336元/平方米,环比上涨了0.1%。其中1月份14823元/平方米、2月份均价14795元/平方米、3月份均价15112元/平方米,4月份均价15470元/平方米,5月份均价15316元/平方米。1-6月份涨幅3.4%。这组数据基本能够反映石app在售主流项目的价格水平及涨幅情况。 

  具体到各区的样本价格,裕华区均价18750元/平方米,依然是房价最高的区域;桥西区均价18356元/平方米;长安区16858元/平方米;新华区16758元/平方米;开发区均价14720元/平方米;正定新区均价13855元/平方米;栾城区均价10371元/平方米;鹿泉区均价12265元/平方米;藁城区均价12038元/平方米;正定县13500元/平方米。 

  6月份藁城、长安、裕华区销售最火 

  据石app房地产市场研究中心统计,6月份96个典型楼盘样本项目共成交2777套,共销售面积27.81万平方米。其中住宅2359套,共销售面积25.29万平方米,较上个月下降了32.8%。 

  在此统计口径下的住宅市场中,90平方米以下的成交套数占比38%,90——120平方米成交套数占比31%,120——140平方米占比24%,140平方米以上占比7%。 

  6月份住宅市场中,按照销售套数统计,销售前十名的楼盘项目为:融创中心、保利时光印象、万科新都会、同祥城、天州视界城、万科翡翠书院、和西苑、维多利亚时代、保利西山林语、润江翡丽公馆。 

  据石app房地产市场研究中心统计,藁城成为6月份成交最火热的区域,占全市28%的市场份额,这得益于保利时光印象及万科新都会等项目的开盘;长安区以16%的市场份额位居第二,得益于东北片区楼盘的集中入市;裕华区13%的市场份额位居第三,得益于融创中心学府的入市;鹿泉以11%的市场份额排名第四,排名略有下降。从市场需求看,购房者6月份更青睐于藁城区、东北片区的房子,置业需求仍然向东看。 

  上半年苹果房成交135.17万平方米 

  价格同比、环比下降 

  据安居客数据中心统计,今年1-6月份石app苹果商品房共成交135.17万平方米,其中商品住房125.59万平方米,同比上升54.94%。苹果房成交均价13874元/㎡,同比下降了5.03%;其中苹果住房成交均价14587元/㎡,环比下降1.4%,同比下降4.41%。 

  按照月份来看,1月份苹果房成交20.16万平方米,其中苹果住房成交18.49万平方米,环比增长9.4%;受春节影响,2月份苹果房成交9.93万平方米,其中商品住宅成交9.28万平方米,环比下降49.82%;3月份,商品房成交20.55万平方米,其中商品住宅成交18.93万平方米,环比增长104.5%;4月份,商品房成交29.68万平方米,其中商品住宅成交27.57万平方米,环比增长45.61%;5月份,商品房成交27.8万平方米,其中商品住宅成交26.28万平方米,环比下降4.67%;6月份,商品房成交27.05万平方米,其中商品住宅成交25.04万平方米,环比下降4.71%。 

  据安居客数据中心统计,2019年上半年,苹果房购房人群中,两室户型备受追捧,有超一半的购房者表示意向二室房源,占比51.49%;三室房源受关注程度略微有差,35.06%的购房者想要购买三室房源。 

  从房价看,总价120-150万苹果房最受欢迎。根据安居客数据中心统计,2019年上半年,总价区间在120-150万的苹果房较为受欢迎,占比16.06%。根据苹果房整体均价来看,户型面积约在80—100平方米左右的两居或小三居占比较大。 

  从区域看,裕华区苹果房最受关注。据安居客数据中心统计,2019年1-6月份,石app购房者关注苹果房区域中,裕华区占比位居第一;其次为桥西;而在备受关注的新四区,鹿泉区的苹果房关注度为首位,占11.05%。 

  【后市展望】 

  下半年正定新区、南二环东延线、栾城装备制造园区最热 

  对于后市,石app房地产市场研究中心认为,在“房住不炒”和防范房地产金融风险的大原则之下,楼市全年成色已定,业内苦苦企盼的量价强劲反弹不会出现。事实上,进入六月份后,随着大量新盘的入市,楼市成交已现疲态。 

  预计下半年成交量回升将于10月份出现,上市公司冲刺“期末考”的压力之下,“以价换量”带来的成交量高峰将一直持续到年末。 

  下半年热点区域为正定新区和南二环东延线、栾城装备制造园区。特别是正定新区,告别种种神话和传说之后,新区项目定位更实事求是,地铁一号线二期通车,利好主城区外溢的部分刚需偏改善人群在此置业。 

  根据研究报告成果,国大商品房事业部负责人范桂松建议:在当前市场,一些优质的两室住宅和单价比较低的住宅式公寓已经筑底,市场下行可能性较小,刚需客群可以择机出手。对于刚改人群,今年下半年或将迎来一个最好的改善时机。在平稳的市场环境中改善完毕,可以避免上行时多付出的成本。
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